住宅を買う際に気を付けること

今更なのですが、実家に行くたびに親の住宅購入があまりにもずさんだったことが身にしみるので、何が問題でどうすべきだったをまとめてみました。
こういうことは過去に戻ってもしょうがありませんが、ひょっとしたらこれから自宅を購入する人の参考になるかもしれないので書いてみました。

最初に現在の住宅の問題点を列挙します。
（１）駅から遠いのに公共の交通機関がない（しかも遠い最寄り駅でも使える列車がすくない）
（２）住民は高齢化し、過疎化している
（３）近くに仕事がない
（４）役所の住民サービス拠点が遠い

問題点の（１）は、深刻です。
高齢化して自動車の運転ができなくなったのに、バスもありません。
あるといえば、老人の徒歩では20分以上の場所にバス停があります。
駅は、同じく老人の徒歩なら30分以上でしょう。
しかも、電車がすくない。
また、（２）の通り、小規模新興住宅地の住民はすべて高齢化し、同居して親を支える子供もほとんどいません（近所には誰もいません）。
（１）、（３）、（４）のように不便な場所なので、子供が戻ってくることはなさそうです。
子供が戻ってくれば世代交代が進むでしょうが、東京まで遠距離通勤するくらいしか仕事がないのでは、過疎化する一方です。
だってたとえ千葉に仕事があったとしても、駅まで遠いので、通う気がしません。

では、どうしたらこのような住宅購入の失敗をしないか考えてみました。

（ａ）新興住宅地を避ける
新興住宅地は、同じような世代が購入し高齢化していきます。
新興住宅地は何もないところを切り開いて造るので、元々近隣に商業施設などはなく、このため、新しい商業施設が近所にできないか、できてもまばらです。
その住宅地以外の商業施設なりコミュニティがないと、わざわざ他から人が来ることは限られます。
したがってその新興住宅地によほどの容量（人口）がない限り、公共交通機関もできません。
住宅事情は刻々と変わっており、住宅設備がすぐに陳腐化し、陳腐化した住宅が並ぶ印象になります。
住宅設備が古くても簡単には改造できないので新しい家電も収容できません。
建て直せば別なのですが、そんな投資をするくらいならもっといい場所に引っ越すことも検討対象になるでしょう。

（ｂ）地元愛に満ちた地域を選ぶ
私は、茅ヶ崎市に住宅を購入したことがあります。
茅ヶ崎市には、新興の住宅地も多いですが、住民の地元愛が強いので、新興住宅地にも、もともと地元の人が結構多く住んでおり、自分の街として誇りを持つ人が多い印象です。
これに対して私の親が購入した千葉市の地域は、周囲が千葉市とは別の自治体なので、周囲からは浮いてしまっているし、千葉市の中心からは遠く、そもそもこんなところが千葉市だと知っているのはごく一部の人でしょう。。
したがって、周囲とは溶け込めず地元愛が育ちにくくなっています。
地元愛がないと子供も戻ってきません。
地元の祭りなどの行事を見れば地元愛が分かります。

（ｃ）販売者の都合を読む
なぜこの物件をいま売り出したのか、想像してみます。
将来はもっと高く売れるので本当はいま売りたくないが、資金繰りのために売る場合なんかは買い時かもしれません。
たまたま安く手に入れられたから売っちゃおう、とか、一定数の騙しやすい層を狙って『いま買っておかないと値上がりするよ』みたいな魂胆もあるかもしれません。
不動産会社は売ってしまえば勝ちなので後は面倒見ません。
できれば、販売担当は地元民のほうがいいでしょう。

（ｄ）日頃から検討対象としていろいろな地区を見ておく
朝昼夜で状況が全く違うなんていうのはよくあることで、自分が見たときには周囲にあった飲食店が次には撤退しているとか、やたらと交通事故が多いとか、周囲に良からぬ地域があるとか、普段から検討対象として見ておくと間違いにくいと思います。
自分の親の場合、最悪だったのは、転勤に合わせて即決購入したことです。
社宅もあったのだから、社宅に住んで検討しながら購入物件を決めれば良かったのです。
急ぎすぎて失敗した例です。
販売者も口八丁手八丁でいいこと言ったのでしょう。
販売会社は父親が勤務する会社の子会社でした。
会社にカモにされたんだろうなあ。

自分がいいと思うのは、事前リサーチである程度地域を絞って、そこに適当な売り物件が出たら購入するということです。
空き家ばっかりの地域だったらそこはたぶん遠慮するほうがいいのでしょう。
仕事さえあれば東京近郊である必要性もありません。
地元愛に満ちた地域のほうが幸せに暮らせると思います。

何もない地域を開拓したり、空き家の多い地域によそ者が移り住んで勝手にコミュニティを作ってしまうというのはどうも清々しません。
やっぱり地元の風習に溶け込んでその地域の一員になるのがいいのでしょう。